Cuando emprendes, adquieres propiedades o pagas tributos locales, interactúas con tres entidades distintas:
- SUNAT – Administración Tributaria nacional y Aduanas.
- SUNARP – Registros Públicos de bienes y actos jurídicos.
- SAT – Recaudador de impuestos y sanciones municipales (ej.: SAT Lima).
En esta guía respondemos las preguntas más buscadas y mostramos cuándo corresponde recurrir a cada organismo.
¿Qué es la SUNAT y para qué sirve?
- Recaudación y fiscalización de impuestos nacionales (IGV, Impuesto a la Renta, ITF).
- Control aduanero de importaciones y exportaciones.
- RUC: asignación y actualización de datos de contribuyentes.
Dato clave: El RUC institucional de la SUNAT es 20131312955. Solo se usa para documentos dirigidos a la entidad; tu RUC es distinto y corresponde a tu negocio.
¿Qué es la SUNARP y para qué sirve?
La SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) garantiza la seguridad jurídica de los actos y derechos inscritos:
- Registra propiedad inmueble, vehículos y naves.
- Inscripción de constitución y modificaciones de empresas.
- Emite partidas registrales, certificados de gravamen, búsqueda catastral, etc.
Ejemplo: Para constituir una SAC, primero inscribes la escritura en SUNARP y luego solicitas el RUC en SUNAT.
¿Qué es el SAT y para qué sirve?
El SAT (Servicio de Administración Tributaria) es municipal (SAT Lima, SAT Arequipa, etc.) y se encarga de:
- Impuesto Predial y arbitrios.
- Impuesto Vehicular y alcabalas locales (según municipio).
- Multas de tránsito y sanciones administrativas.
Comparativa rápida: SUNAT vs. SUNARP vs. SAT
| Criterio | SUNAT | SUNARP | SAT (Municipal) |
|---|---|---|---|
| Ámbito | Tributario nacional y aduanero | Registros públicos y notariales | Tributario municipal |
| Documento / trámite estrella | RUC, Clave SOL | Partida registral, certificado literal | Predial, arbitrios, papeletas |
| Fiscaliza | Declaraciones de impuestos y aduanas | Legalidad de títulos y actos inscritos | Pago de tributos y multas locales |
| Web oficial | sunat.gob.pe | sunarp.gob.pe | sat.gob.pe (según municipio) |
| Dependencia | MEF | Ministerio de Justicia | Municipalidad Provincial |
| Ejemplo típico | Declarar IGV mensual | Inscribir compra de inmueble | Pagar impuesto predial |
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuál es el RUC de la SUNAT?
20131312955. Tu empresa debe tramitar su propio RUC para emitir comprobantes y declarar.
2. ¿Dónde se saca el RUC: SUNAT, SUNARP o SAT?
Solo en la SUNAT. SUNARP inscribe actos y SAT cobra tributos municipales.
3. ¿Qué documentos emite la SUNARP?
Partida Electrónica literal, Certificado de Gravamen, Búsqueda Catastral, TIV electrónica.
4. ¿Qué documentos emite la SUNAT?
Constancia de Inscripción al RUC, Reporte de Deudas, Certificados de Retenciones/Percepciones.
5. ¿Qué fiscaliza el SAT?
Pago del Predial, arbitrios, multas de tránsito y otras obligaciones municipales.
6. ¿Dónde pago el Impuesto Predial?
En el SAT de tu municipio (ej.: SAT Lima).
Ejemplo práctico
Ana compra un local en Lima: SUNARP inscribe la compra y emite la partida; SUNAT actualiza dirección fiscal y otorga Clave SOL para declarar IGV; SAT Lima registra el predio para Predial y arbitrios.
Pasos esenciales para formalizar tu empresa en 2025
- Redactar minuta y escritura pública ante notario.
- Inscribir la empresa en SUNARP (Personas Jurídicas).
- Obtener RUC y habilitar comprobantes electrónicos en SUNAT.
- Registrar local/vehículos en el SAT correspondiente.
- Tramitar licencias municipales y permisos sectoriales si aplica.
Conclusión
- SUNAT → Impuestos nacionales y Aduanas.
- SUNARP → Registros públicos de propiedades, empresas y vehículos.
- SAT → Impuestos y sanciones municipales.
Entender sus diferencias evita multas, ahorra tiempo y previene trámites duplicados.
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