Entender la diferencia entre NIIF 16 y NIC 17 es clave para reportar arrendamientos con transparencia y comparabilidad.
Desde enero de 2019, NIIF 16 reemplaza a NIC 17 y cambia el tratamiento del arrendatario:
reconoce un activo por derecho de uso y una obligación por arrendamiento en el balance.
1) Enfoque general
- NIC 17: separaba arrendamientos en operativos y financieros para el arrendatario; los operativos iban a gasto por renta.
- NIIF 16: elimina la clasificación para el arrendatario: todos (salvo exenciones) se capitalizan como derecho de uso + pasivo.
2) Reconocimiento y medición (arrendatario)
NIIF 16 exige reconocer al inicio:
- Activo por derecho de uso: costo inicial del pasivo, pagos anticipados, costos directos iniciales y desmantelamiento (si aplica), menos incentivos recibidos.
- Pasivo por arrendamiento: valor presente de pagos futuros (cuotas fijas/variables indexadas, opciones ejercidas razonablemente, penalidades), descontados a la tasa incremental de endeudamiento o tasa implícita si es observable.
3) Exenciones prácticas
- Corto plazo: contratos ≤ 12 meses sin opción de compra.
- Baja cuantía: activos subyacentes de bajo valor (p. ej., tablets, sillas de oficina). Estos pueden reconocerse como gasto lineal, similar a NIC 17.
4) Revelaciones
- NIC 17: requerimientos más acotados (pagos mínimos, vencimientos).
- NIIF 16: amplía notas: desglose de gastos por intereses y depreciación, flujo de caja por pagos, vencimientos del pasivo, política de descuento, términos de renovación/terminación y juicios significativos.
5) Intereses implícitos y descuento
- NIC 17: usaba, en casos límite, análisis para discernir si era operativo o financiero, incluyendo interés implícito.
- NIIF 16: ya no se decide entre operativo/financiero para el arrendatario; se mide con una tasa de descuento (implícita si disponible o incremental del arrendatario).
6) Impacto en estados financieros y métricas
- Balance: mayores activos (derecho de uso) y pasivos (obligación).
- Resultados: reemplaza el gasto por renta por depreciación del derecho de uso + gasto por intereses del pasivo (perfil más cargado al inicio).
- EBITDA: suele aumentar al reclasificar el gasto operativo a depreciación e intereses.
- Ratios: apalancamiento y cobertura pueden cambiar; posible efecto en convenios financieros.
- Flujos de efectivo: mayor por actividades de operación (al mover parte a financiación).
7) NIC 17 vs NIIF 16: cuadro comparativo
| Aspecto | NIC 17 | NIIF 16 |
|---|---|---|
| Clasificación (arrendatario) | Operativo / Financiero | No aplica (capitalización general) |
| Reconocimiento en balance | No para operativos | Derecho de uso + pasivo |
| Gasto en resultados | Renta lineal (operativo) o depreciación + interés (financiero) | Depreciación + interés |
| Exenciones | No específicas | Corto plazo y baja cuantía (opcional) |
| Revelaciones | Más limitadas | Amplias y detalladas |
| Tasa de descuento | Aplicable en análisis financiero | Explícita para medir el pasivo |
8) Mini ejemplo
Contrato de 3 años con pagos anuales de S/ 50,000, tasa incremental 8% y sin valores residuales.
Bajo NIIF 16, el arrendatario reconoce un pasivo inicial igual al valor presente de los pagos y un activo por derecho de uso del mismo importe (ajustado por costos iniciales).
El gasto anual se compone de depreciación (lineal sobre 3 años) e intereses sobre el pasivo.
Bajo NIC 17, si se clasificaba como operativo, se reconocía un gasto por renta lineal de S/ 50,000 sin afectar el balance.
Conclusión
NIIF 16 transforma el reporte del arrendatario al capitalizar prácticamente todos los contratos, aumentando la comparabilidad y transparencia frente a NIC 17.
Las empresas deben revisar contratos, tasas de descuento, opciones de renovación y controles para preparar notas y medir impactos en indicadores y convenios financieros.
Si necesitas apoyo para implementación o reevaluación de políticas, el equipo de Lynch Contadores puede ayudarte.
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